房地产拖欠工程款应该怎么办

1.房地产拖欠工程款可通过多种途径解决。优先考虑协商，施工方与房地产商沟通支付诉求并达成还款协议确定付款细节；若协商无果，可收集证据为维权做准备；也可寻求第三方调解促进和解。若这些方法都行不通，施工方要运用法律手段。
2.具体解决措施和建议如下：
-协商时施工方要积极主动、态度明确，争取和平解决问题。
-收集证据要全面细致，建设工程合同等资料妥善保存。
-选择第三方调解机构时，要考虑其专业性和公信力。
-走法律途径要及时，提起诉讼时要求支付工程款和逾期利息，同时申请财产保全。
-判决生效后对方不履行，及时申请强制执行以保障权益。
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法律分析：
（1）协商解决是一种较为温和的方式，施工方主动沟通表达诉求，达成还款协议，能避免双方矛盾激化，高效解决问题。
（2）收集证据至关重要，各类与工程相关的文件能证明施工方的工作内容和应得款项，为维权提供有力支撑。
（3）第三方调解借助中立机构的力量，促使双方在平等协商的基础上达成和解，节省时间和精力。
（4）法律途径是最后的保障，诉讼可通过法院判决强制房地产商履行付款义务，财产保全可确保执行时有财产可供执行，强制执行则保证判决得以落实。

提醒：在维权过程中要注意证据的真实性和完整性，申请财产保全需按法定程序进行。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）协商时施工方要以书面形式明确还款协议的各项条款，避免后续纠纷。在沟通中保持理性，积极争取合理权益。
（二）收集证据要确保其真实性、完整性和关联性。对于重要证据，可进行公证或留存电子备份。
（三）选择第三方调解机构时，要了解其权威性和调解能力，积极配合调解工作。
（四）走法律途径时，要注意诉讼时效，及时向法院提起诉讼。申请财产保全需提供相应担保。
（五）判决生效后申请强制执行，要积极配合法院提供对方财产线索。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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1.协商：施工方主动与房地产商沟通，表达支付工程款诉求，达成还款协议，确定付款时间与方式。

2.收集证据：准备建设工程合同、施工图纸、工程进度表等材料，为维权做准备。

3.第三方调解：可找行业协会、人民调解委员会等调解，促使双方和解。

4.法律途径：协商和调解无效时，可起诉要求支付工程款和逾期利息，申请财产保全。判决后对方不履行，可申请强制执行。
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结论：
房地产拖欠工程款，施工方可通过协商、收集证据、第三方调解解决，也可通过法律途径如诉讼、申请财产保全和强制执行来维权。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，施工方与房地产商签订的建设工程合同受法律保护，房地产商有按约定支付工程款的义务。协商解决能和平友好地处理问题，达成的还款协议具有合同效力。收集证据是为了在后续维权中证明施工方已履行合同义务及对方拖欠工程款的事实。第三方调解可借助专业组织的力量，促使双方达成和解。若以上方法都行不通，诉讼是有效的解决途径，法院会根据事实和法律作出公正判决。申请财产保全可保障判决的执行，避免对方转移资产。判决生效后申请强制执行，能强制对方履行支付义务。若在处理房地产拖欠工程款问题上遇到疑惑，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。