房子被别人住了20年算谁的

（一）对于合法居住情况，产权人可查看当初约定，若对方未按约定行事，可与其沟通按约定处理。比如租赁到期不续租的，要求对方及时腾退。
（二）面对非法占有，产权人先尝试与占有人协商，要求其尽快腾退房屋。若协商无果，可向法院提起诉讼，请求法院判决占有人腾退。
（三）涉及诉讼时效问题时，要收集好自己主张权利的相关证据，以保障自己能顺利主张权利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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1.房子所有权通常不会因他人居住20年改变，我国不动产物权变动以登记为生效要件，房屋所有权以登记为准，登记的产权人是合法所有者。
2.若占有人符合一定条件，可能形成事实居住权或引发权利纠纷。若基于合法原因如借住、租赁居住，产权人可按约定处理；若为非法占有，产权人可协商或诉讼要求腾退。
3.对于期间涉及的诉讼时效问题，需依据具体情况判断能否主张权利。

建议产权人定期关注房屋状况，若发现非法占有及时沟通协商，协商不成尽快走法律程序维护权益。若涉及居住权等约定，明确相关条款并按约履行。
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结论：
一般房子居住20年不会改变所有权，以登记为准，但占有人符合条件可能有事实居住权或引发权利纠纷，产权人可按情况处理。
法律解析：
依据我国法律，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记才发生效力，房屋所有权以登记为准，所以通常他人居住20年不改变房子所有权归属，登记的产权人是合法所有者。然而，若占有人存在合法居住原因，像借住、租赁等，产权人可按约定处理；若为非法占有，产权人能通过协商或诉讼要求腾退。若涉及诉讼时效问题，需结合具体情况判断权利主张。如果您在房屋所有权和居住权方面遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）通常而言，房子所有权不会因他人居住20年而改变。我国规定不动产物权的设立、变更等经依法登记才生效，房屋所有权以登记为准，登记的产权人是合法所有者。
（2）占有人符合特定条件时，可能形成事实居住权或引发其他权利纠纷。若基于合法原因如借住、租赁居住，产权人有权按约定处理。
（3）若占有人非法占有房屋，产权人可先协商，协商不成可通过诉讼要求其腾退。
（4）若涉及诉讼时效问题，需依据具体情况判断能否主张权利。

提醒：遇到房屋居住权及所有权纠纷时，要注意保留相关证据。不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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1.通常，房子住20年也不会改变所有权归属。我国不动产的相关权益变更以登记为准，登记的产权人才是合法所有者。
2.若占有人符合条件，可能形成事实居住权或引发权利纠纷。合法居住如借住、租赁，按约定处理；非法占有，产权人可协商或诉讼要求腾退。
3.若涉及诉讼时效，要根据具体情况判断能否主张权利。