购买房子合同掉了怎么办

1.购房合同丢失应依据不同阶段妥善处理。未做预售登记前丢失，和开发商说明情况重新签订合同即可；做完预售登记、未办理银行按揭前丢失，要先在报纸刊登合同作废声明，期满后与开发商重签合同并做预售登记；做完预售登记且已办理银行按揭后丢失，除前面步骤，还需与贷款银行签变更协议并交新合同质押；已办理产权登记的可到房管局调取档案。
2.解决措施和建议：
-发现合同丢失后第一时间联系开发商、银行等相关方，告知情况。
-严格按各阶段要求完成相应步骤，如登报声明、重签合同等。
-保留好相关的凭证和文件，以备后续可能的查询和使用。
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法律分析：
（1）未做预售登记前合同丢失，处理相对简单，仅需和开发商说明情况后重新签订合同。这是因为此时合同尚未进入广泛的备案流程，操作较为便捷。
（2）做完预售登记、未办理银行按揭前丢失，要先在报纸刊登合同作废声明，待一定期限过后，与开发商重新签订合同并再次做预售登记。通过声明作废能避免原合同被不当利用。
（3）做完预售登记且已办理银行按揭后丢失，除了上述步骤，还需和贷款银行签订变更协议，把新合同交银行质押。由于涉及银行贷款，所以要与银行协商并完成相关手续。
（4）已办理产权登记的，可到房管局调取档案。房管局存有相关档案，能作为购房的重要凭证。

提醒：
购房合同丢失后要尽快处理，及时和相关方沟通。不同情况处理方式有别，若遇复杂问题，建议咨询律师进一步分析。
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（一）未做预售登记前丢失，直接和开发商说明情况，重新签订合同。
（二）做完预售登记、未办理银行按揭前丢失，先在报纸上刊登合同作废声明，达到规定期限后，和开发商重新签订合同，然后重新做预售登记。
（三）做完预售登记且已办理银行按揭后丢失，在完成上述步骤基础上，与贷款银行签订变更协议，并把新合同交银行质押。
（四）已办理产权登记，可前往房管局调取档案。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在购房合同丢失后按规定流程处理，是遵循诚信原则履行义务的体现。
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1.未做预售登记就丢失合同，告知开发商情况，重新签合同。

2.做完预售登记、没办银行按揭时丢失，先登报声明合同作废，到期后和开发商重签合同并重新做预售登记。

3.做完预售登记且办了银行按揭后丢失，除上述步骤，还得和贷款银行签变更协议，将新合同交银行质押。

4.已办理产权登记，可到房管局调取档案。总之，要及时联系相关方，降低风险。
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结论：
购房合同丢失分不同情况处理，未做预售登记前可与开发商重新签订；做完预售登记、未办银行按揭要登报声明、重签合同并重新做预售登记；做完预售登记且已办银行按揭除前面步骤外还需与银行签变更协议并交新合同质押；已办理产权登记可到房管局调取档案，同时要及时联系相关方。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，购房合同是保障买卖双方权益的重要凭证。不同阶段购房合同丢失有不同处理方式，是为了确保合同信息准确、交易安全以及维护各方合法权益。比如登报声明可避免他人利用丢失合同进行不当操作，与银行签变更协议能保障银行债权安全。若在处理购房合同丢失问题上有疑问，或遇到合同相关纠纷，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。