离婚怎么把房产转给儿子

离婚时将房产转给儿子，有两种常见途径：
1.赠与：夫妻协商一致后，签订赠与合同，携带身份证、房产证等材料到不动产登记机构办理过户，需缴纳契税。

2.买卖：签房屋买卖合同后到登记机构办产权转移登记，可能涉及增值税、个税，满足条件可减免。

无论选哪种，都要夫妻协商好。若房产有贷款，要先获银行同意。
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1.离婚时将房产转给儿子有赠与和买卖两种常见方式。赠与是夫妻双方一致同意将房产赠与儿子，签订赠与合同，带齐相关材料到不动产登记机构办理过户，需缴纳契税等费用。买卖则是以买卖形式过户，签订房屋买卖合同后办理产权转移登记，可能涉及增值税、个人所得税等，符合条件可减免。
2.解决措施和建议：首先，夫妻双方要充分协商，根据自身经济状况、房产情况等选择合适的过户方式。其次，若房产有未还清贷款，提前与贷款银行沟通，征得其同意。最后，在办理过户手续前，详细了解所需材料和流程，确保过户顺利进行，避免因准备不足耽误时间和产生额外费用。
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结论：
离婚时把房产转给儿子有赠与和买卖两种常见方式，都需夫妻协商一致，有贷款未还清时要先征得银行同意。
法律解析：
赠与方式是夫妻达成一致将房产赠与儿子，签订赠与合同后，携带相关材料到不动产登记机构办理过户，过户时要缴纳契税等费用。买卖方式则是以买卖形式过户，签订房屋买卖合同后办理产权转移登记，可能涉及增值税、个人所得税等，符合条件可减免。依据《民法典》等相关法律，财产处分需当事人协商一致，房产过户应按规定流程办理。对于有贷款的房产，因房产处于抵押状态，处分需经抵押权人即银行同意。如果在离婚房产过户给儿子的过程中，遇到对过户方式选择、税费缴纳、银行手续办理等方面的疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身权益和顺利完成过户。
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（一）若选择赠与方式，要确保夫妻双方达成一致并签订赠与合同，准备好身份证、房产证、赠与合同等材料前往不动产登记机构办理过户，同时准备好契税等过户费用。
（二）若选择买卖方式，需签订房屋买卖合同，之后到不动产登记机构办理产权转移登记，要了解相关税费情况，符合条件争取税费减免。
（三）不管哪种方式，夫妻双方都要协商一致。若房产有贷款未还清，需先征得贷款银行同意。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。这为房产赠与过户的行为提供了法律依据。
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法律分析：
（1）赠与方式是夫妻双方协商一致，签订赠与合同后，带齐相关材料到不动产登记机构办理过户，不过要缴纳契税等费用。此方式强调双方自愿达成赠与的意思表示，通过合法的合同和登记程序完成房产转移。
（2）买卖方式是以签订房屋买卖合同的形式进行房产过户，办理产权转移登记，可能涉及增值税、个人所得税等，满足一定条件可减免税费。这种方式在法律上视为普通的房屋买卖交易，遵循相关税收规定。
（3）两种方式都需夫妻协商一致，若房产有贷款未还清，需先获贷款银行同意。因为夫妻对房产进行处分时需达成共同意见，而银行作为贷款债权人，对抵押物的处置有一定的监管权利。

提醒：
离婚房产过户给子女，不同情况适用的过户方式及税费不同，建议咨询进一步分析具体方案。