房产买卖合同纠纷管辖如何规定

（一）遇到政策性房屋买卖纠纷，直接向不动产所在地的法院提起诉讼，因为不动产所在地法院方便实地调查等，能更准确处理案件。
（二）普通商品房买卖合同纠纷，当事人可事先在合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。
（三）若普通商品房买卖合同当事人没有协议选择管辖法院，可向被告住所地或合同履行地法院起诉。合同履行地按合同约定确定；若约定不明且争议标的为给付货币，接收货币一方所在地就是合同履行地。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定；第三十六条规定，两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。
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房产买卖合同纠纷管辖分政策性房屋买卖和普通商品房买卖两种情况。政策性房屋买卖适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖，利于法院实地调查、勘验，准确处理案件。

普通商品房买卖合同纠纷，当事人可协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地等，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。若未协议选择，由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地依约定确定，无约定或约定不明且争议标的为给付货币时，接收货币一方所在地为合同履行地。

解决措施和建议如下：
1.涉及政策性房屋买卖纠纷，直接向不动产所在地法院提起诉讼。
2.普通商品房买卖中，当事人在签订合同时可明确约定管辖法院。
3.出现纠纷后，按法律规定确定管辖法院，及时提起诉讼。
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结论：
房产买卖合同纠纷管辖分情况，政策性房屋买卖适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖；普通商品房买卖合同纠纷，当事人可协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，未协议选择则由被告住所地或合同履行地法院管辖。
法律解析：
政策性房屋买卖因涉及特殊政策且为便于法院实地调查等，所以适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖。普通商品房买卖合同纠纷给予当事人一定选择权，可在不违反级别管辖和专属管辖规定下，协议选择被告住所地等与争议有实际联系地点的法院。若未协议选择，按一般原则由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同履行地按约定确定，无约定或约定不明且争议标的为给付货币时，接收货币一方所在地为合同履行地。
如果在房产买卖合同纠纷管辖方面有疑问或遇到相关问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）房产买卖合同纠纷管辖分不同情形。涉及政策性房屋买卖时，适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖。这是因为便于法院实地调查、勘验，进而更准确地处理案件。
（2）普通商品房买卖合同纠纷，当事人可协议选择管辖法院，可选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。
（3）若当事人未协议选择管辖法院，由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地按合同约定确定，无约定或约定不明且争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地。

提醒：
在处理房产买卖合同纠纷时，要先确定是政策性房屋还是普通商品房买卖。签订合同时，可合理约定管辖法院。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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房产买卖合同纠纷管辖如下：
1.政策性房屋买卖纠纷，实行专属管辖，由不动产所在地法院处理，利于法院实地调查，准确判案。
2.普通商品房买卖纠纷，当事人可协议选择与争议有实际联系地的法院管辖，且不能违反相关管辖规定。未协议选择的，由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地按约定确定，无约定且争议为给付货币时，接收方所在地为履行地。